转型家创始人：F518时髦构思园创始人钟伟鹏畅谈：F518时髦构思园成功转型

F518国内最大构思工业园

　“这块地本来是归纳类型的，厂房是上世纪90年代初当地村委缔造的，意图是招引香港的三资企业展开本地经济。但由于运营效益一向不高，许多厂房被租给一些五金类的加工小企业，污染严峻。最高峰时，这儿有70多家加工企业、500多工人。”F518时髦构思园的出资和运营者、深圳市构思文明出资展开有限公司董事长钟伟鹏说。

F518时髦构思园董事长、创始人钟伟鹏

　2005年，钟伟鹏开端向宝安区政府请求运作现在的这个文明项目，因与工业方针相符合，得到了宝安区委、区政府的大力扶持，项意图批阅和工程展开十分顺畅。2007年6月，F518时髦构思园开端改造建造，同年末改造完结进入招商阶段。

钟伟鹏：我觉得有点压力，为什么呢？我觉得比方说张教授讲的十分的真实，咱们园区或许是咱们我国现在的园区一些实践状况，还有咱们李老师也把国外的构思工业的一些实践的状况给咱们解说了。不管怎样样，我觉得今日已然收到约请，就应该把经历和不同的立异办法能够给现在我国的一些园区所学习。

　 咱们清楚整个深圳来讲，它是大制作业的一个深圳，特别咱们宝安区，它有3万多家制作企业，单单是从做贴牌，OEM的都2000多家，能够成为品牌类的，我估算了一下跟政府职业内人士交流了一下大约8—10%有做一点根本的品牌的，制作业方面。所以来讲，咱们工业总产值整个宝安区挨近1万亿人民币，可是咱们全体宝安区来讲工业晋级从06年现已开端了，特别前年的金融危机能够把低端的一些来讲制作业筛选了许多。所以在我做这个园区的时分在06年做调研，07年施行，真实运营是08、09年，经过06、07年两年来造访了许多的咱们全体的深圳的制作企业，一些来讲他们存在的广泛问题，曾经来讲可能接单数量多的时分，生意好的时分应该是问题不大。可是越展开，特别是08年的金融危机今后，反而他们找咱们更多，由于咱们整个园区我经过调研定位为效劳他们工业晋级的进驻一些企业的，比方他们全体企业晋级所需求的企业文明建造，包含一些平面规划、产品研制、协作等等跟一些制作企业有协助的。

　　这是咱们整个深圳市的制作业的一种状况，咱们也很清楚一点就是山寨手机，就是在宝安区，我能够通知咱们，咱们宝安区总人口650万，有400万是外来人口，从手机视点来讲，从一个概念到出售需求的时刻15天，就能够把全体的完结。可是在咱们园区里边有绝大部分跟笔记本电脑、手机、Mp3、车载体系等等有联系的企业，在我国两年来他们现已有自己想做品牌的期望。咱们要点做哪方面的公司？这是整个深圳文明工业园区，代表性的。

　　最终一点我讲一讲咱们的探究，咱们从园区的功能定位来讲，能够效劳咱们工业晋级，特别需求企业展开需求的产品的协作，咱们整个园区来讲，从全体的定位或许建造准则和理念方面来讲咱们往这方面走。咱们在这个园区来讲一些简介网站都有，做的公共定位、效劳渠道。这是咱们公共效劳渠道，在这个层面里边，咱们第一时刻为一切企业建造进来的时分，有几个方面的效劳，一个是惯例的效劳，企业增值所需求的跟工厂洽谈的会议、工作，触及的会议室跟一些企业协作的洽谈室咱们免费供给，还有到厂点的发布会咱们免费供给场所。到了展会的跟咱们怎样协作做一起的协作。还有企业所需求的法令、管帐等等咱们有客服中心，全面为进驻企业做的。一句话，咱们为企业供给的就是咱们园区的运营者是把他们作为咱们子公司对待的，这是咱们切身能够做到的一些工作。并且在这个过程中，咱们还有对一些中小型的企业，咱们相对有一些孵化的效劳，比方说好的构思、产品找到咱们孵化渠道，不管从产品的前期可行性陈述，仍是中心的出产，后期的出售，咱们有全体的办理团队在运作。

　　由于咱们知道一点不是任何的构思都在一个旮旯里边都发作或许协作，咱们清楚像房地产开发相同，小区里边美伦美奂的，到了外面可能是混乱不安的，到了园区也是相同。在咱们政府视界、方针里有没有这方面的支撑？可能有一点能够把这个企业枪决了，注册资金可能他们只要10万，最多100万，怎样享用这些效劳呢？咱们在孵化组织里边为他们供给全方位的效劳，不管工业规划企业也好，仍是一些小型企业也好，咱们连最简略的模具公司、五金件公司都为他们找到协作他们，我觉得企业园区运营者从最根本的层面协助到企业的展开。

　　咱们提出两个基地，三中心的公共效劳渠道，这是咱们客服中心、构思中心、创展中心，全体的工业链，园区的一些根本的材料。这些我就是为一些企业有一些对接会，一些来讲都买了，这是对接的。比方说我觉得一个园区里边十分重要的一个理念就是说他在园区里边他存在在城市里，他应该来讲为城市建造肩负着一个任务，一个园区怎样效劳一个工业的晋级或许配套工业晋级这是一个园区的任务，也是一个园区寻求的方向和方针，每个园区必须有自己十分明显特征的文明产品，我以为我国的文明园区应该来讲往这方面走，只要这样走来讲咱们才干在一些文明园区谈上品牌，才干谈上一个真实的工业园。为什么我叫F518时髦创业园？时髦是一种思维，能够来讲的未来的工业的方向。所以这儿园区里边有许多艺术生态和规划生态都存在在园区里边，他们经过这个公共的空间，公共的一个场所经常性一些沙龙有些活动。

　　这是园区进驻的一些企业的公司，所以我觉得一个园区方才讲到有自己文明特征的一起，园区自己要出台由于我联合园区几大重要的公司，推出园区咱们内部的扶持方针，你参加一切的展会也好，艺术家提高方案也好，咱们内部首要先出来，应该讲咱们愈加尽力往别的一个方面更高层面去走。我期望我国的园区能够集合许多构思公司，我期望来讲北大能够把全国的构思园区应该是怎样效劳于全国的构思园区，谢谢！

　2008年5月，该园区就作为第四届文博会分会场露脸宝安，是宝安区第一批文博会分会场项目。园区总规划建筑面积达25万平方米，由深圳构思名家1号工作站、构思前岸、深圳今世艺术创造库、档次街、创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场一起组成。现在，除前岸艺术酒店外，其他主题区现已建成投入使用。

　项目能够得到快速展开，离不开宝安区近年经济展开的大布景。工业结构调整一向是宝安区经济展开的要点，是宝安由工业大区迈向工业强区展开的必经之路。而展开文明工业也是宝安工业结构调整的一个方向。3年来，F518来了一个大回身，由一个不闻名的旧工业区改变成为现在国内最大的构思工业园区。

文明构思”这个指挥棒悄悄挥舞，此地化身为一个文明构思工业园，当年的丑小鸭变成了美丽的小天鹅。现在，这儿已是集构思产品研制与买卖、版权展现与买卖、构思规划、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创造与出售为一体的文明构思工业园区。

推介要点:

　　1.国内外文明构思工业项意图会集展现、推行与协作。

　　2.国内各省、市、区文明构思工业项意图招商引资及优惠方针。

　　3.国内外文明构思项目推介首要包括:文明构思园区出资建造项目、文明旅行项目、内容工业项目、新媒体项目及构思规划项目等。

　　板块三:展览展现

　　主会场与分会场现场组织展位，展现优异文明构思园区、基地和项目、特征文明构思产品等。

　　(二)想象我国———我国新生代规划展

　　此活动由深圳F518时髦构思园建议，招集国内各个规划范畴的企业参加，其著作能代表职业、代表我国原创规划(产品)力气，首展经过F518时髦构思园分会场展现，到时园区将约请国内外闻名的规划范畴的专家学者到现场对预展的文明产品进行评价、投票，并挑选出优异的构思产品在2010年9月份在法国戛纳团体露脸。

　　■记者调查

　　城市更新无妨学习F518形式

　　F518时髦构思园能够走到现在不容易，其成功的关键在于开始清楚的展开定位。

　　几年前，关于旧工业区怎么转型晋级的问题，引起了政府官员、学者、民间人士的激烈重视。旧工业区怎么展开、怎样转型、能否取得成功?成为其时摆在眼前的现实问题。每位有志的企业家均在不断的探究，政府也出台了相关的展开扶持方针。但由于没有现成的形式能够学习，每个旧工业区只能依据本身的特色“摸着石头过河”，展开方向各不相同。

　　调查F518时髦构思园的转型，从成效来看无疑是成功的。定坐落文明构思项目，这从宝安其时的展开来看是一斗胆探究。宝安是工业大区，“三来一补”企业广泛全区各个旮旯。F518把开始的展开定位与构思相连，而宝安的企业展开最为缺少的就是“构思”，大都企业只是简略的来料加工等劳动密集型企业，没有本身的品牌，在展开中，只是共享国际产品链条中的加工费用，赢利菲薄。

　　F518构思园正弥补了宝安一大批加工型企业的展开短板，协助企业建立品牌，重视产品立异。这种明晰的展开思路证明了宝安展开文明工业不只可行，并且还具有宽广的展开空间。当时，深圳正在展开新一轮城市更新，F518形式将会为全市甚至全省的旧工业区晋级改造供给学习。